Ответ:

Заседание инициативной группы право, но не обязанность. Решения, принятые на таком заседании не имеют юридическую силу, т. е. не обязательны для других собственников.

Ответ:

Управляющая организация может полноправно управлять многоквартирным домом с момента включения указанного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат – управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Ответ:

Такое требование законодательством не предусмотрено. Собственники могут пригласить на собрание лиц, отчет или мнение которых им интересно заслушать.

Ответ:

Собственники в любое время вправе сменить форму управления путем принятия решения на общем собрании собственников. Долгами собственников перед конкретной УК должна заниматься сама управляющая организация.

Ответ:

В соответствии со ст.54 ГК РФ, наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица. Включение в наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается в случаях, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации, либо по разрешению, выданному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В целом, не должно быть наименования похожего до степени смешения на наименование другого юридического лица. Патентовать наименование ТСЖ не требуется.

Ответ:

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Т.е. проведение очного собрания обязательно.

Ответ:

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Соответственно, если в очном собрании нет кворума, то Вы должны провести заочное собрание с соблюдением тех же сроков уведомления, что и при проведении очного собрания.

Ответ:

В соответствии с п.2 ст.24 ФЗ «О некоммерческих организациях», Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика. Это должно быть отражено в учредительных документах.

Ответ:

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Поскольку ТСЖ некоммерческая организация заниматься иной деятельностью, кроме управления домом она не может.